Le versement d’un pas de porte peut être perçu comme contraignant pour la plupart des commerçant qui se lancent. En effet, ils seraient près de 90 % à rechercher plutôt une location dépourvue de pas de porte. Découvrez dans cet article les raisons qui les poussent vers ce choix.
Qu’est-ce que vraiment le « pas de porte »?
Dans le milieu de l’immobilier commercial, est désigné comme « pas de porte » toute somme versée au propriétaire au moment de prendre possession des lieux. Ce droit est donc stipulé sur le bail commercial reliant entre le propriétaire bailleur et le locataire.
Le montant d’un pas de porte est fixé par le propriétaire bailleur lui-même en toute liberté. Il est tout de même établi sur la base d’une expertise de valeur locative en immobilier commercial. En d’autres termes, les lois du marché s’appliquent pour déterminer la somme à payer en pas de porte pour acquérir les droits d’exploitations des murs commerciaux par le locataire occupant les murs de boutique.
Pourquoi les commerçant cherchent-ils à éviter le versement du pas de porte?
Les commerçants sont réticents à payer de pas de porte pour la simple raison que cela revient relativement cher pour un lancement d’activité. Son montant peut en effet s’avérer exorbitant et contribue à rebuter les nouveaux commerçant hésitant à se lancer dans une nouvelle activité sous de telles conditions.
Pour le propriétaire, le pas de porte joue le rôle d’une garantie. Grâce à elle, il pourra, face à un litige, défendre la plus-value de ses murs de commerce. Aussi, il pourra sans grande peine profiter de l’évolution des prix du marché pour augmenter le loyer malgré la limitation de cette possibilité par la loi. Il bénéficie ainsi d’une sorte de supplément de loyer qu’il touche en cas de renouvellement de contrat de bail commercial.
A cet effet, un pas de porte qui sert principalement les intérêts du propriétaire pousse les commerçants souhaitant se lancer à s’orienter vers des locations sans pas de porte.
Les commerçant ne souhaitant pas payer de pas de porte peuvent s’orienter vers d’autres solution :
Les 90 % commerçants désirant s’orienter vers des murs de commerces n’exigeant pas de versement de pas de porte peuvent se rabattre sur certaines alternatives. De cette façon, l’absence du pas de porte augmente les redevances du loyer (loyer plus élevé). De plus, les charges liées à l’exploitation des murs de boutique seront également plus élevées. Par ailleurs, la valeur du bail peut toujours être revalorisée selon les prix du marché sans que cela ne puisse avoir d’impact direct sur le loyer.
D’un autre côté, le bail américain séduit spécialement ce type de commerçants. Aucune obligation de droit d’entrée, en revanche, le loyer peut également avoir une note salée. Cette nette augmentation est notamment due à une compensation du droit de pas de porte qui se transforme en échelonnement répartie sur l’ensemble de la durée du bail.
